1.

Beim Erwerb von Spanienvermögen wird gänzlich vergessen, die Rechtsnachfolge mitzuberücksichtigen
 

Beispiel:

Es wird nicht strategisch überdacht, wer aus der Familie sinnvollerweise die Spanienimmobilie zu Eigentum erwirbt
 

2.

Nach dem Erwerb von Spanienvermögen wird die bisherige testamentarische Situation nicht an die neue angepasst.
 

Beispiel:

Die bisherige gegenseitige Alleinerbeneinsetzung von Ehegatten und Kindern ist bezogen auf Spanienvermögen extrem steuerschädlich. „Berliner Testament“ als Steuerfalle für Spanien.
 

3.

Abwägung von Geschäfts- und persönlichen Risiken wird nicht zutreffend getätigt.
 

Beispiel:

Scheidung oder Trennung von Geschäftspartnern als Miteigentümer von Spanienimmobilien führen zur Vermögensblockade im Ausland.
 

4.

Gezielte Vollmachtserteilung in notwendiger Form wird unterlassen
 

Beispiel:

Bevollmächtigter kann auch in Krankheits- und Abwesenheitszeiten schnell handeln.

Für Spanien ist regelmässig eine spanienspezifische notarielle Form erforderlich.
 

5.

Eigene Einkommens- und Vermögensabsicherung in Alter wird vergessen
 

Beispiel:

Kein Niessbrauchsvorbehalt bei Übertragung an oder Kauf durch die Nachfolgegeneration
 

6.

Gelegentliche Hinweise spanischer Notare oder Notariatsmitarbeiter werden fälschlicherweise als grundlegende Rechtsnachfolgeberatung eingestuft
 

Aber:

Spanische Notare haben weder Beratungspflicht noch Ausbildung in ausländischem, z.B. deutschem, Erbrecht und deren Hinweise gehen dann vom für deutsche Vererber nicht einschlägigen spanischen Erbrecht aus.
 

7.

Zum Einsparen von Rechtsberatungskosten wird Rechtsrat bei vermeintlich erfahrenen Bekannten, Verwandten, Maklern oder spanischen Geschäftsleuten eingeholt
 

Aber:

Das ist meist die teuerste Variante, da die im konkreten Fall optimale Handlungsalternative so regelmässig nicht ermittelt wird.
 

8.

Das verbleibende Handlungspotential zwischen privatem und notariellem Immobilienerwerbsvertragsabschluss bleibt unerkannt
 

Beispiel:

Spielraum verbleibt bei Preiszuordnung und Festlegung der Erwerberpersonen u.a..
 

9.

Möglichkeit der Erbschaftsausschlagung wird übersehen
 

Beispiel:

Einsatz zur Erbschaftssteuerreduzierung
 

10.

Potential der gezielten Wohnsitznahme in Spanien wird nicht ausgeschöpft

 

Beispiel:

Belegbare Hauptwohnsitznahme in der werthaltigen Spanienimmobilie kann erhebliche Steuervorteile mit sich bringen, namentlich einen zusätzlichen Freibetrag.
 

11.

Erörterung und Regelung der Rechtsnachfolge in die Spanienimmobilie mit Nachfolgegeneration wird immer wieder hinausgezögert
 

Beispiel:

Schlaganfall, Alzheimer u.a. machen sinnvolle Regelung später unmöglich
 

12.

Fehlen von Kenntnis und systematischer Nutzung der spanischen Erbschaftssteuerfreibeträge
 

Beispiel:

Unternehmens- oder Behindertenfreibetrag
 

13.

Künftige Blockaden und Rechtsstreite durch Erbengemeinschaften ohne Teilungsanordnungen oder Steuernachteile bei deren Auseinandersetzung
 

Beispiel:

Abfindungsgewinn entsteht und ist zu versteuern
 

14.

Formfehler bei privatschriftlichen Testamenten oder Nichtnutzung möglicher spanischer Testamentsformen
 

Beispiel:

Maschinenschriftliche Testamente sind unwirksam oder Abwicklungsvorteile durch da sogenannte offene notarielle spanische Testament werden nicht genutzt.
 

15.

Vorausschauende Bewältigung der Haftungsproblematik der Erben für Nachlass
 

Beispiel:

Ist ein Kind überschuldet bedarf es einer gezielten Rechtsnachfolgegestaltung mit spezifischer Berücksichtigung des Spanienvermögens.